【 住宅購入って実はこんな落とし穴が…？ 】後悔しないための７つのチェックポイント

こんにちは。

Maverick Residential Consultants株式会社【 MRC 】の安間（やすま）でございます。

当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

本ブログでは、【 住宅購入って実はこんな落とし穴が…？ 】後悔しないための７つのチェックポイントを投稿していきます。

前回の投稿では、住宅購入をして“ 得 ”した８つのことを解説しましたが、

実はその裏に“ 見落とされがちなデメリット ”もございます。

住宅購入を検討している全ての方に向けて、

後悔しないために知っておきたい７つのチェックポイントを解説いたします。

① 同じ支払いが続いてしまう…けど“ 終わり ”がある

住宅ローンは、一般的には長期間（35年～50年）にわたって返済が続くもの。

それをデメリットと受け取ってしまう方が多いのが事実。

もちろんそれはそうだと思います。

ただ、逆に言えば、賃貸とは異なり、支払いに「 終わり 」があることも意味しています。

大切なのは、“ 無理のない返済計画 ”を前提にした予算設定です。

金利上昇局面であることやお住まいになった後の税金や修繕のための貯蓄等、

しっかりと将来を見据えた返済計画に基づく“ 適正な住宅購入 ”を心掛けていきましょう。

② 引っ越しがしづらくなる？

購入すると、簡単に住み替えできないという不安。

よくいただく質問の一つでございます。

これは、将来のライフスタイルの変化も見据えた「 柔軟な住宅選び 」をすれば解消できると思っております。

一生に一度の買い物ではなく、「 資産 」としての客観的な価値を見極め、

「 居住性 」と「 資産性 」のバランスの取れた住宅選びをしていきましょう。

難しいことではございますが、それを一緒に実現するのが、当社の存在意義でございますので、

気軽にご相談いただければと思っております。

③ 金利上昇と資産価値の下落リスク

今後は、金利が上がる時代。

毎月の返済額の増加や将来的な資産価値の変動もあり得ます。

だからこそ、より「 資産性 」を意識した住宅購入は大事になると思っております。

ただそればっかりに着目してしまうと、予算は上がる一方。

当社は、「 居住性 」と「 資産性 」のバランスの取れた住宅選びを推奨しております。

お客様の考えや価値観等によって、必ずしも上記の住宅選びが最適解でない方もいらっしゃいますので、

まずはどのような選びからが良いのかは、しっかりとカウンセリングを実施して、

その方に合った住宅選びを提案させていただきます。

④ 諸費用が高い

物件価格の約8%が目安となる諸費用。

例えば、3,000万円の物件価格であれば、240万円の諸費用が発生します。

一般的な賃貸とは異なり、かなり高額になります。

ただ、この諸費用は住宅ローンで物件価格とともに借り入れが可能です。

手元資金を残しつつ、住宅購入は可能で、その資金は別の投資等に充てることができ、

8～9割の方がそのような購入方法をとっています。

それにもメリットとデメリットがございますので、

それぞれを比較してからどちらの選択をするべきかをしっかりと考えていきましょう。

⑤ 手付金は数百万円かかることも

契約時に必要な手付金は、物件価格の5～10％が目安。

これは、諸費用とは異なりますので、注意。

契約時に即金として売主様にお渡しいただくお金となり、このタイミングでは住宅ローンがおりてはいないので、

自身の貯蓄等から先に支払いをしないといけません。

最終的には住宅ローンとして借り入れは可能ですが、最低でも100万円のご用意はいただいております。

売主様によっては、交渉の余地がある場合もありますので、まずはご相談ください。

⑥ 維持・修繕費は“ 将来コスト ”として意識を

マンションであれば、毎月の管理費・修繕積立金、一戸建てなら自分での修繕・メンテナンス計画が必要となります。

マンションについては、管理費・修繕積立金が段階的に上がる計画なのか、そうでなければ上がる予定はあるの等、

会計状況や管理体制を把握するのは非常に重要となります。

内装については、自身での管理が必要なので、いずれもその分の費用も考えましょう。

購入時だけでなく、5年後、10年後を見据えた“ 未来の出費 ”にも備えましょう。

⑦ 自然災害リスクも無視できない

住宅ローンを組む際は、多くの場合、火災保険の加入は必須となります。

加えて、住む場所のハザードマップ（洪水・土砂災害・液状化等）を要チェック。

それを考慮した上で、適正な火災保険プランへの加入を推奨しております。

上記のように、しっかりとデメリットも把握した上で、納得した住宅購入をしていきましょう。

「 知っているだけ 」で差が出る住宅購入

家を買うという選択は、人生においても大きな決断です。

ただ、正しい知識と準備があれば、チャンスにもなります。

私自身がこれまで経験して得たことを、もっとたくさんの方に伝えたい！

そして、一人でも多くの方が“ 納得した住宅購入 ”をして欲しい！

そんな想いから、“ 無料 ”オンライン面談を行っております！

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そんな方こそ、まずは気軽にご相談くださいませ。

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最後に…

「 不動産屋さんって何か怖いな… 」「 営業されるのが怖いな… 」などのイメージを払拭する

【 不動産屋さんっぽくない不動産屋さん 】を目指し、皆さまの人生のパートナーとなれるよう努めて参ります。

皆さまが当社から住宅購入をした！と胸を張って言えるような不動産会社になります！

そして、住宅購入と言えば【 MRC 】（当社の略称として覚えていただけますと嬉しいです！）となります！

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以上でございます。

最後までご覧いただき、誠にありがとうございます！

今後とも【 MRC 】をどうぞよろしくお願いいたします。