【 若手の住宅ローンの否決のリアル 】審査で見られる“ ○○ ”とは？

こんにちは。

Maverick Residential Consultants株式会社【 MRC 】の安間（やすま）でございます。

当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

本ブログでは、【 若手の住宅ローンの否決のリアル 】審査で見られる“ ○○ ”とは？を投稿していきます。

「 若いってだけで、住宅ローンって通りにくいの？ 」

「 一人暮らしだと、買っちゃいけないの？ 」

そんな声を、20代の方や単身世帯の方からよく耳にします。

実は…若手の住宅購入で立ちはだかる“ 見えない壁 ”があります。

それが、“ 投資懸念 ”による否決。

住宅ローンは「 居住用 」が原則。

でも、低金利を利用して“ 実は投資目的なのでは？ ”と疑われてしまうことがあるんです。

■ なぜ「 投資懸念 」で否決される？

住宅ローンはあくまで“ 自分が住むため ”の借り入れ。

それを賃貸に回してしまうことや短期売却を目的とした「 投資的な動き 」として見られると、

審査が否決になってしまう可能性があります。

特に、20代の方や単身世帯の方は、その疑義が強く持たれてしまいます。

最近は、銀行各社「 50年ローン 」といった長期での融資も登場しており、

若手の住宅購入の追い風ではあるものの、依然として審査が厳しい状況です。

■ では、当社がやっている“ 審査対策 ”とは？

当社では、ただ書類を出すだけでなく、“ プレゼンシート ”を独自に作成し、

審査資料とあわせて提出しています。

そこに記載する一部をご紹介しますと…

・ 購入動機

なぜ、住宅購入をするのか？なぜ、このエリアでこの物件なのか？　等

・ 現居

現在の賃貸の家賃はいくらなのか？どのようにそこに決めたのか？

どのような不満があるのか？　等

上記を掘り下げていき、銀行に対して住宅購入の「 妥当性 」と「 必要性 」を

明確にしっかりと伝えることを意識しております。

■ 最後は「 人 」。だからこそ“ 熱量 ”を伝える

審査は数字だけで決まるものではない。と思っております。

銀行の担当者様も同じ人間。

同じ目線で、いかに想いを理解してもらえるかが重要です。

そして、いかに銀行の担当者様が審査をするところ（ 社内審査部や保証会社様等 ）に

「 このお客様は投資懸念もなく、大丈夫です！ 」と持っていきやすくするかが重要です。

そのため、当社では“ 熱量 ”と“ 関係性 ”を重視しています。

だからこそ、仲介担当選びが超重要！

仲介担当（その先の銀行の担当者様）で、審査結果は大きく変わると思っております。

こんな仲介担当を選びましょう！

・ 提携ローンだけでなく、知識が広く、様々な選択肢を提案してくれる
・ 質問へのレスポンスが早く、フットワークが軽い
・ お客様の背景や目的を汲んで一緒に考えてくれる

若いからこそ、人生の早い段階で家を持つという選択は、とても良い決断だと思っております。

私も20代前半で住宅購入をし、様々なメリットを享受できておりますので、

住宅購入して本当に良かった。早めに決断して良かった。と思っております！

「 通らないかも… 」と諦める前に、できることはたくさんあります。

とはいえ、まずは住宅購入をするべきかを考えていく必要がありますので、

ご一緒に探していきましょう！

「 知っているだけ 」で差が出る住宅購入

家を買うという選択は、人生においても大きな決断です。

ただ、正しい知識と準備があれば、チャンスにもなります。

私自身がこれまで経験して得たことを、もっとたくさんの方に伝えたい！

そして、一人でも多くの方が“ 納得した住宅購入 ”をして欲しい！

そんな想いから、“ 無料 ”オンライン面談を行っております！

「 気になるけど、ちょっと不安… 」

そんな方こそ、まずは気軽にご相談くださいませ。

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最後に…

「 不動産屋さんって何か怖いな… 」「 営業されるのが怖いな… 」などのイメージを払拭する

【 不動産屋さんっぽくない不動産屋さん 】を目指し、皆さまの人生のパートナーとなれるよう努めて参ります。

皆さまが当社から住宅購入をした！と胸を張って言えるような不動産会社になります！

そして、住宅購入と言えば【 MRC 】（当社の略称として覚えていただけますと嬉しいです！）となります！

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以上でございます。

最後までご覧いただき、誠にありがとうございます！

今後とも【 MRC 】をどうぞよろしくお願いいたします。